ニシウラ　サダツグ   Sadatsugu Nishiura   西浦　定継    所属   建築学部 建築学科    職種   教授
言語種別	日本語
発行・発表の年月	2022/11
形態種別	学術雑誌
査読	査読あり
標題	米国における特別優先先取特権制度の運用実態と課題に関する研究
執筆形態	単著
掲載誌名	日本建築学会計画系論文集
掲載区分	国内
出版社・発行元	日本建築学会
巻・号・頁	87(802)
総ページ数	8
担当区分	筆頭著者
著者・共著者	西浦定継
原著者	西浦定継
概要	本論では、米国における特別優先先取特権制度(Super Priority Lien : 以下、SPL)の運用実態と課題を明らかにした。得られた知見としては、①SPLの適用は合法である、②同時に、住宅ローン債権者がSPLの対象となる９か月分の未納管理費などを弁済金として立て替えることで、管理組織によるフォークロージャを止めることができる、③ 連邦系の住宅金融関連会社が受益者となっている場合は、連邦法の対象物件となり、SPLの適用の際には、それらの同意が必要である、④管理組織によるフォークロージャでの売買価格が極めて低額である場合、住宅ローン市場の健全性という観点からみると、大きな疑問が残る。しかし、